Zakup nieruchomości to znaczący krok na drodze rozwoju Twojej firmy. Jeżeli jesteś zdecydowany na realizację tego pomysłu, upewnij się, że dopełniłeś wszelkich niezbędnych formalności i sprawdź, w jaki sposób kredyt bankowy pomoże Ci ją sfinansować. Jeśli znalazłeś już interesujący Cię lokal, to sprawdź dokładnie jego stan prawny.

Upewnij się, czy nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie oraz warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, czy nie została wpisana do rejestru zabytków i w jaki sposób będziesz mógł dokonać jej przebudowy lub modernizacji. Sprawdzając księgę wieczystą otrzymasz pełną informację o stanie prawnym lokalu lub gruntu, który zamierzasz kupić. Możesz ją zweryfikować przez internet, korzystając z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych (https://ekw.ms.gov.pl/). Dostęp do ewidencji jest bezpłatny. Zwróć uwagę przede wszystkim na informacje zawarte w III i IV rozdziale. Mówią one o ewentualnych ograniczeniach w prawach rzeczowych i rozporządzaniu nieruchomością (służebności osobiste, gruntowe i hipoteki).

Jeśli do sądu zostały złożone wnioski o dokonanie wpisów lub zmian w treści księgi wieczystej, to możesz dowiedzieć się, czego one dotyczą na podstawie zawartych w niej wzmianek. Cennym źródłem informacji o nieruchomości jest ewidencja gruntów i budynków. Poznasz dzięki niej szczegóły związane z położeniem gruntów, granic, powierzchni i rodzajów użytków gruntowych. Odnośnie lokali użytkowych uzyskasz dane o położeniu, przeznaczeniu, powierzchni użytkowej. Jeżeli masz w planach rozbudowę i modernizację nabywanej nieruchomości, sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego, a także informacje m.in. o restrykcjach związanych z ochroną środowiska.

Porównaj oferty

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną i wpłacisz zadatek lub zaliczkę, sprawdź oferty kredytów hipotecznych i przede wszystkim zdolność kredytową. Pamiętaj, zadatek i zaliczka, to forma przedpłaty, która różni się w momencie niewywiązania się z umowy. Jeśli kupujący wycofa się z transakcji, to straci zadatek, natomiast zaliczka jest mu zwracana.

Jeśli wycofa się sprzedający, to musi zwrócić całą zaliczkę i dwukrotność wpłaconego zadatku. O możliwości uzyskania określonej kwoty kredytu decyduje wiele czynników. Przede wszystkim staż firmy, jej wyniki finansowe oraz posiadany majątek i zobowiązania. Wpływ na warunki cenowe mają dodatkowo m.in.: wnioskowana przez Ciebie kwota kredytu, okres spłaty oraz relacja kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV – patrz definicja poniżej). Znaczenie ma również nieruchomość, którą chcesz kupić. Łatwiej i na lepszych warunkach skredytujesz zwykłe mieszkanie, które chcesz zmienić na biuro (szczególnie, jeśli jest w dobrej lokalizacji), niż dużą działkę pod budowę magazynu czy warsztatu.

LTV – Loan To Value – to współczynnik, który określa stosunek kwoty kredytu do zabezpieczenia. Banki nie udzielają kredytów na 100% wartości nieruchomości i wymagany jest udział środków własnych kredytobiorcy. Możesz pokryć różnicę między ceną, a otrzymaną kwotą kredytu lub przedstawić dodatkowe zabezpieczenia (np. w postaci hipoteki na innej nieruchomości, której jesteś właścicielem).

Koszt kredytu to przede wszystkim wysokość prowizji i oprocentowania. Prowizja jest płatna jednorazowo i może wynieść kilka procent kwoty kredytu. Oprocentowanie decyduje o łącznym koszcie odsetek w całym okresie. Najczęściej składa się ono ze zmiennej stawki bazowej (np. WIBOR 3M) i stałej marży banku.