Pierwsze mieszkanie lub dom z mBankiem

Ratę kredytu obliczymy według oprocentowania okresowo stałego, obowiązującego na dzień jej zapłaty, a następnie ratę tą pomniejszymy o kwotę dopłat.

Dopłaty nie wpływają na oprocentowanie kredytu, jedynie pomniejszają kwotę raty.

Dopłata obliczana jest wg wzoru¹: D=Ks x (W-2%) /12  

D – kwota dopłaty 

Ks – część kapitałowa, która pozostaje do spłaty 

W – wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej, który obowiązuje w dniu ustalenia stopy oprocentowania kredytu – tę wartość ustala BGK i publikuje na swojej stronie internetowej w Biuletynie Informacji Publicznej 

¹Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% 

Tak. Możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w programie Bezpieczny kredyt 2% w mBanku bez gwarancji BGK. To oznacza, że musisz mieć 20% wkładu własnego, ale nie więcej niż 200 tys. zł.

Wyjątek jest m.in, gdy wkładem własnym kredytobiorcy jest wyłącznie nieruchomość gruntowa niezabudowana domem jednorodzinnym, budynkiem w obrębie którego znajduje się lokal mieszkalny oraz na której nie znajdują się obiekty budowlane związane z budową takiego domu lub budynku albo lub kończysz budowę domu jednorodzinnego rozpoczętą przed 1 lipca 2023 r. Wtedy wysokość wkładu władnego plus kwota udzielonego kredytu nie mogą przekroczyć 1 mln zł.

Wtedy utracisz prawo do dopłaty do tej raty w tym miesiącu. Czyli w tym miesiącu będziemy wymagać od Ciebie spłaty pełnej raty, bez dopłaty rządowej. W następnych miesiącach będą przysługiwać Ci dopłaty, jeśli spełnisz warunki programu rządowego Bezpieczny kredyt 2%.

Możesz utracić prawo do dopłat, m.in., jeśli:

• nie rozpoczniesz prowadzenia gospodarstwa domowego wdomu jednorodzinnym lub lokalu mieszkalnym w ciągu 24 miesięcy od nabycia prawa własności lokalu lub zgłoszenia zakończenia budowy domu,
• wynajmiesz lub użyczysz całość lub część lokalu albo domu innej osobie, dokonasz zbycia nieruchomość lub zmienisz sposób jej użytkowania; wyjątki od tych zakazów określa Ustawa
• nie podpiszesz aneksu* dotyczącego oprocentowania okresowo stałego na kolejny okres 5 letni i nie złożysz oświadczenia, które potwierdzi, że nie wystąpiły przesłanki wygaśnięcia dopłat,
• podpiszesz aneks dotyczący oprocentowania okresowo stałego na kolejny okres 5 letni ale złożysz oświadczenie, z którego będzie wynikać, że wystąpiły przesłanki wygaśnięcia dopłat,
• jedyny kredytobiorca, który w dniu podpisania umowy spełnia kryterium 45 lat, przestaje być jej stroną, chyba że zaistniał wyjątek z Ustawy
• ogłosisz upadłość konsumencką,
• zostałeś prawomocnie skazany za przestępstwo popełnione w związku z udzieleniem Bezpiecznego kredytu 2%,
• nastąpiła zmiana oprocentowania kredytu ze stałego na zmienne,
• nastąpiła zmiana wariantu spłaty raty z malejących na raty równe,
• częściowo spłacisz kredyt w ciągu 3 lat od jego udzielenia. Wyjątkiem są sytuacje, gdy takiej spłaty dokonano po upływie 3 lat od udzielenia kredytu lub spłata dotyczy jedynie części objętej gwarancją lub łączna wysokość spłaty i wniesionego wkładu własnego nie przekroczyła 200 tys. zł lub łączna wysokość spłaty i zapłaconej raty kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej raty pomniejszonej o dopłatę.

Przed upływem pierwszego okresu 5 letniego, przedstawimy Ci nowe oprocentowanie okresowo stałe na kolejny okres 5 letni. Jeśli chcesz korzystać z dopłat w kolejnym okresie, musisz podpisać aneks oraz złożyć oświadczenie, które potwierdzi, że nie wystąpiły przesłanki wygaśnięcia dopłat. 

Jeśli podpiszesz aneks ale oświadczysz, że wystąpiły przesłanki wygaśnięcia dopłat, to będziesz spłacał kredyt oprocentowany okresowo stałą stopą na warunkach określonych w aneksie bez możliwości otrzymywania dopłat do rat. Jeśli nie podpiszesz aneksu i nie złożysz oświadczenia, to będziesz spłacał kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową (marża + wskaźnik referencyjny) bez możliwości otrzymywania dopłat do rat kredytu.  Zmiana sposobu oprocentowania kredytu na zmienne oznacza utratę dopłaty do rat kredytu.